发布日期：2023-05-25 20:51    点击次数：101

公募REITs是指公开募集资金并投资于不动产的一种基金。在近年来，随着中国不动产市场的快速发展以及政府政策的推动，公募REITs市场的热度居高不下。此前，我国曾于2019年启动了公募REITs试点，而在今年的政府工作报告中，也明确表示将持续推动REITs试点。在这样的政策大背景下，公募REITs市场被看好，不少企业涌入其中。

多项利好政策推动公募REITs市场不断扩大，其中包括：

一是税收优惠政策。2020年8月，《公募REITs暂行管理办法》出台，明确公募REITs可以享受房地产投资企业所得税优惠政策，也可以享受基金所得税优惠政策。这意味着，通过公募REITs参与不动产投资，可避免不动产投资企业所得税率高、税负重的问题，利润更有保障。

二是监管政策的不断完善。当前，公募REITs监管政策已初具规模，相关监管机构也在不断完善其制度建设。比如，在今年4月，中国证监会发布了《公开募集证券投资基金指数（类）产品监管指引》，天龙八部之乔峰传电影演员表对REITs等新型基金进行了专门监管。这为公募REITs市场的规范化发展提供了保障。

三是资本市场的分层制度。随着科创板的成功运行，A股不断推进分层制度。公募REITs作为一种创新的投资产品，需要与其他产品形成有效的分层体系，避免风险传递，保证市场健康发展。2020年9月，上交所宣布同意公募REITs集中上市，这将有利于公募REITs发现个股溢价和降低交易成本，以资本市场助推公募REITs市场更好地发展。

另外，可以看到从投资者层面上的关注度。随着人们的投资视野不断扩大，越来越多的人开始关注公募REITs这一市场。例如，今年2月，富时罗素宣布将我国公募REITs纳入其全球股票、债券及多资产组合指数。随着REITs市场逐渐走入大众视野，还有望吸引更多的投资者进入其中，为REITs市场带来更多稳定的资金。

综上，可以看到利好政策的不断出台和市场的不断扩大，公募REITs市场正处于蓬勃发展之中。虽然公募REITs的风险与市场波动性仍需重视，但随着政策的不断推进以及市场的不断升温，这一市场有望成为未来不动产市场的重要参与者。

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